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更新日:2016年1月21日

胎内市の用途地域

 用途地域制度は、良好な市街地環境の形成や、都市における住居、商業、工業などの適正な配置による機能的な都市活動の確保を目的として、建築物の用途、容積率、建ぺい率、高さなどを規制・誘導する都市計画・建築規制制度であり、秩序あるまちづくりに大きな役割を果たしています。

この用途地域制度について、平成4年の都市計画法及び建築基準法の改正(平成5年6月25日から施行)により、住環境の保護、市街地形態の多様化への対応等を目的として、用途地域の種類が8種類から12種類になりました。また同時に、各用途地域において建築することができる建築物の用途についても見直しが行われています。

 ▼用地地域
 ▼用途の制限
  ▽用途地域別の建築制限はこちら ⇒ 胎内市用途地域別建築制限一覧(PDF:43KB)

 ▼各用途地域における容積率・建ぺい率について

 

▽用途地域


住居系 第一種低層住居専用地域
(低層住宅の良好な環境保護のための地域)
第二種低層住居専用地域
(小規模な店舗の立地は認められる、低層住宅の良好な環境保護のための地域)
第一種中高層住居専用地域
(中高層住宅の良好な環境保護のための地域)
第二種中高層住居専用地域
(一定の利便施設の立地は認められる、中高層住宅の良好な環境保護のための地域)
第一種住居地域
(大規模な店舗、事務所の立地は制限される、住宅の環境保護のための地域)
第二種住居地域
(大規模な店舗、事務所の立地も認められる、住宅の環境保全のための地域)
準住居地域
(道路の沿線において、自動車関連施設と住宅が調和して立地する地域)
商業系 近隣商業地域
(近隣の住宅地の住民のための店舗、事務所等の利便の増進を図る地域)
商業地域
(店舗、事務所等の利便の増進を図る地域)
工業系 準工業地域
(環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便の増進を図る地域)
工業地域
(工業の利便の増進を図る地域)
工業尊用地域
(専ら工業の利便の増進を図るための地域)

 

▽用途地域における建築物の用途制限の概要

1低層 2tei 1中
低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅や小中学校などが建てられます。 主に低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小中学校などのほか、150平方メートルまでの一定のお店などが建てられます。 中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500平方メートルまでの一定のお店などが建てられます。
2中 1住 2住
主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学などのほか、l,500平方メートルまでの一定のお店や事務所などが建てられます。 住居の環境を守るための地域です。3,000平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。
主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、ぱちんこ屋、カラオケボックスなどは建てられます。
準住 近隣 商
道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。

近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。

銀行、映画館、飲食店、百貨店、事務所などの商業等の業務の利便の増進を図る地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。
準工業 工業 工専
主に軽工業の工場等の環境悪化の恐れのない工業の業務の利便を図る地域です。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。 主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。 専ら工業の業務の利便の増進を図る地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。



▽用途の制限

各用途地域における住居の環境や、商業・工業などの利便の増進を図るために、建築する事が出来る建築物の用途については次のとおり制限があります。

一覧



▽各用途地域における容積率・建ぺい率について

  用途地域 容積率 建ぺい率 備考
  第一種
低層住居専用地域
100 50

全地域 防火地域指定はありません 

工業系地域以外は、法第22条区域指定があります。

  第一種
中高層住居専用地域
200 60
  第二種
中高層住居専用地域
200 60
  第一種
住居地域
200 60
  準住居地域 200 60
  近隣商業地域 200 80
  商業地域 400 80
  準工業地域 200 60
  工業地域 200 60
  無指定地域 200 70 防火地域指定はありません


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お問い合わせ

地域整備課中条駅西口整備係

新潟県胎内市新和町2番10号

電話番号:0254-43-6111

toshikei@city.tainai.lg.jp