更新日：2021年9月1日

空き家と一緒に農地を「売りたい」「買いたい」方へ

• 売りたい(空き家・農地所有者)
• 買いたい(利用希望者)
• 要綱及び申請様式・リンク

空き家と一緒に農地が取得しやすくなりました

近年、増え続ける空き家と共に高齢化などにより遊休農地が増加し、特に空き家等に付随した農地の遊休農地化が進んでいます。一方、農業との関わりを求めて田舎へ移住を希望する方や、家庭菜園程度の農地を求める方も増えています。

そこで、空き家と一緒に農地を取得しやすくする制度をつくり、胎内市に移住・定住して農業との関わりを希望する方を支援します。

農地の別段面積について

農地法では農地を取得する場合の要件の1つに、農地を50アール以上経営すること(下限面積)が定められています。この下限面積を地域の実情に合わせ、各農業委員会が独自に設定したものが別段面積です。

胎内市に移住・定住して農業との関わりを希望する方が農地を取得しやすくし、遊休農地の発生を防止するため、空き家と一緒に農地を取得する場合に限り、別段面積を0.1アール(10平方メートル)と設定しました。

農地のみを取得したい場合には適用されませんのでご注意ください。

空き家と一緒に農地を売りたいときは(空き家・農地所有者) 

まずは空き家バンク担当課（市民生活課）に連絡ください。その後、農地（空き家等に付随した農地）については農業委員会で相談・手続きを行います。

空き家等に付随した農地として指定できる農地は、以下の要件を全て満たす必要があります。

• 登録を希望する1筆毎に全部又は一部が遊休農地であること。
• 所有者等による維持管理や農作物等の栽培が行われる見込みがなく、かつ権利の設定等が無いこと。
• 空き家及び空き家等に付随した農地の所有者等は、同一であること。

農地を指定する手続き

1. 空き家等に付随した農地の指定希望を、農業委員会へ相談します。
2. 空き家等に付随した農地指定申請書を、農業委員会へ提出します。
3. 農業委員会総会で申請農地を判断し、別段面積の設定区域に指定・告示されます。

必要書類

• 空き家等に付随した農地指定申請書(様式第1号)
• 空き家等台帳に登録されていることの確認書(様式第2号)
• 土地の全部事項証明書
• 住民票(市外の方)、その他農業委員会が必要と認める書類

以下の農地は対象外です

• 地上権、賃借権、永小作権、抵当権、仮登記等が設定された農地。
• 利用権、作業受委託契約など、賃貸借契約を結んでいる農地。
• 多面的機能支払交付金、中山間地域直接支払交付金などの事業の対象となっている農地。
• 山林化しているなど耕作できる状態に復元することが困難な農地。

空き家と一緒に農地を買いたいときは(利用希望者) 

空き家と一緒に農地（空き家等に付随した農地）を取得したい場合は、空き家バンクの手続きと合わせて農業委員会へ相談し、空き家等に付随した農地の取得が可能か確認してください。

空き家等に付随した農地を取得するためには、農地法第3条の許可が必要です。

また、空き家へ居住又は空き地に住宅を建築して居住し、取得した農地を5年以上継続して耕作する必要があります。

空き家等に付随した農地の売買手続(農地法第3条の許可)

空き家等に付随した農地の申請は、空き家等の売買契約後の手続となります。

1. 農地法第3条許可申請書及び添付書類を提出する。※売りたい方（空き家・農地所有者）と買いたい方（利用希望者）の双方で申請手続を行います。
2. 農業委員会総会で審議し、許可の場合は農地法第3条許可書が発行されます。
3. 法務局へ所有権移転登記を行います。

農地を取得する際の注意点

• 農地は耕作の目的以外に使用できません。
• 農地を所有する限り、適切な維持管理を行ってください。
• 農地以外への転用が認められない場合があります。
• 周辺農地の利用に影響を与えないよう努める必要があります。

必要書類

空き家等に付随した農地の売買手続に必要な書類は、農地法第3条の許可申請書及び添付書類のほか、以下の書類を提出してください。

• 取得農地を5年以上継続して耕作する旨の誓約書(様式第3号)
• 農地利用計画書(様式第4号)
• 空き家等に居住することが確認できるもの又は売買契約書の写し等
• 住民票(市外の方)、その他農業委員会が必要と認める書類

要綱及び申請様式等 

要綱

• 胎内市空き家等に付随した農地の別段面積取扱要綱（PDF：121KB）

申請様式

農地法第3条の許可申請書及び添付書類は農地を売買・貸借等する場合を確認ください。

• 様式第1号空き家等に付随した農地指定申請書（ワード：34KB）
• 様式第1号空き家等に付随した農地指定申請書（PDF：48KB）
• 様式第2号空き家等台帳に登録されていることの確認書（ワード：33KB）
• 様式第2号空き家等台帳に登録されていることの確認書（PDF：39KB）
• 様式第3号取得農地を5年以上継続して耕作する旨の誓約書（ワード：32KB）
• 様式第3号取得農地を5年以上継続して耕作する旨の誓約書（PDF：68KB）
• 様式第4号農用地利用計画書（ワード：41KB）
• 様式第4号農用地利用計画書（PDF：56KB）
• 様式1～4号記入例（PDF：142KB）

リンク

胎内市空き家バンク